Un proprietar are în apartament un chiriaș care nu mai plătește chiria de patru luni. Nu există contract înregistrat la ANAF, doar o înțelegere pe WhatsApp. Povestea a ajuns pe Reddit, unde comentatorii i-au sugerat să-i schimbe yala sau să-i taie utilitățile, deși asta poate duce la dosar penal.
Un utilizator a descris pe Reddit o situație cu care se confruntă tot mai mulți proprietari. Familia lui are în chirie un locatar care nu a mai plătit din iunie. Nu există un contract înregistrat la ANAF: înțelegerea s-a făcut pe WhatsApp, fără nicio clauză despre ce se întâmplă dacă chiriașul nu plătește sau strică lucruri din apartament. Nimeni nu s-a gândit la asta, pentru că omul mai stătuse în chirie în același bloc, în alt apartament, fără probleme.
Proprietarul ezită să meargă în instanță. Fără contract, crede că nu are șanse, iar un proces ar putea dura mult și ar costa. Banii, spune el, oricum nu-i va mai recupera. În comentarii, mai mulți utilizatori i-au sugerat soluții rapide: să intre peste chiriaș, să schimbe yala sau să oprească utilitățile. Autorul postării a venit cu o precizare: toate acestea sunt ilegale și pot duce la dosar penal.
Ce spune legea, punct cu punct:
Contractul pe WhatsApp e valabil?
Da. Contractul de închiriere este, în dreptul românesc, un contract consensual. Se încheie prin simplul acord al părților asupra locuinței și a chiriei, fără altă formalitate. Forma scrisă nu e cerută pentru ca acel contract să fie valabil, ci doar pentru a-l putea dovedi.
Codul de procedură civilă spune explicit că procedura specială de evacuare se aplică oricărei locațiuni, „scrisă sau verbală”, inclusiv sublocațiunii (art. 1033).
Așadar, lipsa unui contract semnat nu-l împiedică pe proprietar să ceară evacuarea. Trebuie doar să poată dovedi că a existat o înțelegere de închiriere.