România are, începând cu 25 august, un nou Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), una dintre cele mai ample modificări legislative din domeniul construcțiilor din ultimele decenii. Legea nr. 169/2026 a fost publicată în Monitorul Oficial pe 10 august și cuprinde 584 de articole. Noile reguli schimbă atât modul în care sunt pregătite proiectele imobiliare, cât și relația dintre beneficiari, proiectanți, primării și instituțiile care emit avize.
Pe scurt, Codul încearcă să adune într-un singur act normativ regulile care până acum erau răspândite în mai multe legi și introduce termene mai clare pentru administrație, proceduri simplificate pentru anumite construcții și posibilitatea derulării online a unei părți importante din procesul de autorizare, conform Ministerului Dezvoltării.
Una dintre cele mai discutate modificări este posibilitatea executării unor lucrări fără autorizația clasică de construire. În anumite situații, autorizația este înlocuită de o procedură simplificată de notificare. Beneficiarul trebuie să aibă în continuare un proiect întocmit de specialiști, să respecte regulile urbanistice și normele privind calitatea în construcții și să transmită documentația administrației locale. Primăria are 15 zile lucrătoare pentru a cere clarificări, a spune că este necesară o autorizație sau a respinge motivat notificarea. Dacă nu intervine în acest termen, se aplică aprobarea tacită.
O situație care a atras deja atenția este cea a caselor mici din mediul rural. Procedura simplificată poate fi utilizată, în anumite condiții, pentru o singură locuință unifamilială de maximum 150 mp suprafață desfășurată, amplasată în intravilanul rural. Nu poate fi însă vorba despre orice casă: imobilul trebuie să respecte cerințele stabilite de Cod, inclusiv cele privind regimul de înălțime, terenul și regulamentul urbanistic local. Cu alte cuvinte, dispariția autorizației clasice în aceste cazuri nu înseamnă dispariția proiectului și nici libertatea de a construi oriunde și oricum. Un astfel de proiect poate fi implementat după ce este notificată primăria (citește detalii).