Analiză Avocat Duhnea Dana (Baroul Iași): Cum te protejează Codul Civil în anul 2026 la achiziția unui imobil
Piața imobiliară din România, și în mod special cea din municipiul Iași, rămâne un domeniu dinamic, dar presărat cu riscuri juridice majore pentru cumpărătorii neavizați. Deși achiziția unei locuințe reprezintă, pentru cei mai mulți dintre noi, una dintre cele mai importante investiții financiare, încă foarte multe persoane semnează antecontracte sau contracte doar pe încredere, bazându-se pe promisiuni verbale, fără să consulte un avocat din timp.
Anul 2026 a adus schimbări importante atât în Codul Civil, cât și în legislația urbanistică. Noile reguli încearcă să ofere o protecție mai bună cumpărătorului. În continuare, îți prezint principalele riscuri pe care le întâlnești frecvent la achiziția unui imobil în Iași și cum te ajută noile prevederi legale.
1. Înscrierea în Cartea Funciară: De la opțiune la obligativitate
Una dintre cele mai frecvente probleme întâlnite, inclusiv la nivelul instanțelor din Iași, este „dubla vânzare”. Aceasta se întâmplă atunci când un dezvoltator / proprietar de rea-credință sau aflat în blocaj financiar promite același apartament din fază de proiect către doi sau mai mulți cumpărători diferiți, încasând avansuri de la fiecare.
Până acum, notarea antecontractului în Cartea Funciară era tratată adesea ca o simplă formalitate, uneori chiar blocată de dezvoltatori prin clauze abuzive. Din 2026, lucrurile s-au schimbat. A fost introdus un regim special mai strict pentru promisiunile de vânzare a imobilelor viitoare, inclusiv prin obligativitatea notării promisiunii în Cartea Funciară.
Neînscrierea promisiunii de vânzare te lasă extrem de vulnerabil. Dacă dezvoltatorul intră în insolvență sau vinde apartamentul altcuiva care se înscrie primul, rămâi cu o creanță pe care o vei recupera foarte greu.
Noua legislație interzice practic clauzele care împiedică cumpărătorul să noteze promisiunea de vânzare în Cartea Funciară. Orice astfel de clauză este considerată abuzivă și nulă, iar notarea a devenit mult mai simplă și eficientă. Astfel, obții un drept de preferință puternic și opozabil terților, reducând semnificativ riscul de dublă vânzare.