Prin implementarea Legii nr. 243/2024 referitoare la protecția consumatorilor, legiuitorul a urmărit sporirea siguranței pentru consumatori și menținerea unui echilibru general contractual pentru a proteja, în același timp, și piața imobiliară în România.
Așadar, se asigură transparență în ceea ce privește acordarea de credite ipotecare, astfel încât un dezvoltator imobiliar să poată investi într-un mod mai accesibil pentru cumpărare imobile în România. Prezentul articol analizează noile modificări legislative introduse prin Legea nr. 243/2024 referitoare la protecția consumatorilor cu privire la costul total al creditării și la cesiunea de creanțe, precum și efectele acesteia în ceea ce privește piața imobiliară din România.
Citiți aici integral Ziarul de Business nr. 36
Dobândă anuală limitată pentru consumatori
Noile modificări legislative aduse prin Legea nr. 243/2024 privind protecția consumatorilor cu privire la costul total al creditării şi la cesiunea de creanțe sunt aplicabile pentru raporturi juridice dintre consumatori, instituții financiare nebancare care acordă credite și entitățile recuperatoare de creanțe. Astfel, prin această reglementare, dobânda anuală efectivă pentru credite ipotecare vizând cumpărare imobile poate avea o valoare de cel mult 8 puncte procentuale în comparație cu dobânda practicată de Banca Națională a României. În ceea ce privește creditele de consum, dobânda anuală efectivă nu poate depăși cu mai mult de 27 puncte procentuale dobânda practicată de BNR. De la aceste reguli au fost prevăzute câteva excepții, stabilind limite concrete pentru creditele de mică valoare, respectiv:
- Pentru credite de până la 5.000 de lei, costul creditării poate nu poate depăși 1% pe zi;
- Pentru credite între 5.001 lei și 10.000 lei, costul creditării poate nu poate depăși 0,8 % pe zi;
- Pentru credite între 10.001 lei și 25.000 lei, costul creditării poate fi de până la 0,6 % pe zi;
În toate cele 3 cazuri de excepție menționate, suma totală plătibilă de consumator nu poate fi mai mare decât dublul valorii creditului.