În județul Iași, prețurile terenurilor agricole au crescut cu 20% în 2024, iar tendința de creștere se menține și în acest an, susțin agenții imobiliari contactați de „Ziarul de Iași”. Acum, prețurile variază între 1 și 5 euro/mp în cazul unui teren cu destinație agricolă, și pot oscila între 38 și 180 euro/mp în cazul unui teren agricol cu potențial imobiliar. Desigur, asta în funcție de localitate și de specificații terenului.
Prețurile terenurilor din Iași au crescut semnificativ în ultimii ani, reflectând tendința generală de scumpire a acestora. Indiferent că vorbim de un teren arabil, fertil, destinat pentru culturi agricole sau de unul cu potențial imobiliar, anul trecut brokerii au observat o creștere de prețuri pentru aceste suprafețe cu aproximativ 20%.
Însă, nici anul acesta nu ne putem aștepta la ieftiniri, după cum preconizează agenții imobiliari. La acest moment, în județul Iași prețul mediu al unui hectar de teren agricol a ajuns la 7.000 de euro. Valoarea unui teren este dată, în primul rând, de potențialul de exploatare (scop agricol sau imobiliar), dar este stabilită și în funcție de localitate, dar și de specificațiile terenului, cum ar fi suprafața parcelei, accesibilitatea și utilitățile disponibile.
De exemplu, potrivit unor anunțuri active în acest moment pe site-urile unor agenții imobiliare din Iași, dar și pe Publi.24.ro, un teren agricol cu patru parcele intabulate, în sat Poiana Schitu Duca, se vinde astăzi cu 5 euro/mp, în timp ce un teren arabil de 13.000 mp în Vișani costă astăzi 320.000 de euro (24.62 euro/mp). Diferențe de preț vom vedea însă și în Miroslava, unde un teren de 1.680 mp este evaluat la 302.400 euro (180 euro/mp), în timp ce un teren arabil de 1.299 ha în Iași, prezentat ca fiind „unul dintre cele mai fertile și promițătoare teritorii agricole din România, ideale pentru investiții agricole diverse, inclusiv culturi cerealiere, legumicultură extinsă sau pentru dezvoltarea proiectelor agroturistice ”, se vinde cu 9 milioane de euro, adică aproape 7.000 euro/ha. Potrivit anunțului, suprafața este divizată în mai multe parcele, care se află în localități precum Țigănași, Andrieșeni, Balș, Cotnari, Plugari sau Bivolari.
Un alt exemplu este și prețul unui teren din Șorogari/Aroneanu de 20.000 mp, care se vinde acum cu 760.000 de euro (38 euro/mp), în timp ce un teren, parcelat, din satul Bălteni, comuna Probota, în suprafață de 20 ha în extravilan, intabulat, se vinde astăzi cu 200.000 euro, respectiv 10.000/ha (1 euro/mp) .