Închiderea unui balcon poate deveni o problemă la vânzarea apartamentului dacă lucrările au fost executate fără autorizația de construire necesară. Legea prevede reguli distincte pentru aceste modificări, iar situația poate conta atunci când proprietarul pregătește documentele pentru tranzacție.
Problema apare mai ales în cazul balcoanelor închise ulterior construirii blocului, cu tâmplărie, geamuri sau alte elemente care modifică aspectul exterior. În anumite situații, proprietarul poate avea nevoie de documente care să ateste legalitatea lucrării, nu doar de actul de proprietate asupra apartamentului.
Închiderea balconului nu este doar o modificare interioară
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, pentru închiderea balcoanelor și logiilor existente se emite autorizație de construire pe baza unei documentații cu conținut simplificat.
Documentația prevăzută de lege include memoriu de arhitectură, releveu, fațadă, propunerea de închidere a balconului sau logiei și avizul proiectantului inițial ori, după caz, o expertiză tehnică pentru unitatea locativă.
Prin urmare, faptul că lucrarea este de dimensiuni reduse sau că balconul se află în proprietatea apartamentului nu înseamnă automat că poate fi închis fără autorizație.