În România, proprietarii pot închiria locuințele cumpărate prin credit, însă regulile diferă în funcție de tipul împrumutului, condițiile stabilite la acordarea finanțării și, în anumite situații, de acordul instituției creditoare sau al statului. De la creditele ipotecare standard până la locuințele achiziționate prin programul „Noua Casă”, fiecare situație implică obligații și reguli specifice, inclusiv în ceea ce privește notificarea creditorului, restricțiile prevăzute în actele semnate și regimul fiscal aplicabil.
Într-un interviu acordat Digi24.ro, avocatul Mara Negulescu a explicat ce pași trebuie urmați înainte de închirierea unei locuințe ipotecate și care sunt riscurile la care se expun proprietarii dacă nu respectă obligațiile asumate. Înainte de închirierea unei locuințe, este esențial ca titularul imobilului să cunoască atât drepturile de care beneficiază, cât și obligațiile pe care le are de respectat.
În ce condiții poți închiria un imobil dacă nu este achitat integral creditul
„Ca regulă generală, potrivit legislației din România, un apartament cumpărat prin credit poate fi închiriat chiar dacă împrumutul nu a fost achitat integral. Banca deține doar drept de ipotecă asupra imobilului, în timp ce deciziile privind utilizarea și administrarea locuinței aparțin proprietarului. Prin urmare, faptul că imobilul este ipotecat nu împiedică automat încheierea unui contract de închiriere. Cu toate acestea, este important ca titularul creditului să verifice clauzele prevăzute în contractul de împrumut și în actul de ipotecă, deoarece unele bănci pot solicita notificarea prealabilă sau chiar acordul instituției financiare.
Prin urmare, faptul că imobilul este ipotecat nu împiedică automat încheierea unui contract de închiriere. Cu toate acestea, este important ca titularul creditului să verifice clauzele prevăzute în contractul de împrumut și în actul de ipotecă, deoarece unele bănci pot solicita notificarea prealabilă sau chiar acordul instituției financiare. Există diferențe importante și în funcție de tipul creditului contractat. Creditele pentru locuință sunt acordate, de regulă, pentru uz personal, respectiv pentru a locui în imobil, iar închirierea nu este interzisă automat, ci depinde de condițiile prevăzute în contract.
În schimb, creditele destinate investițiilor imobiliare sunt concepute special pentru obținerea de venituri din chirii, astfel că închirierea este acceptată implicit. Diferențele dintre aceste tipuri de împrumut țin mai ales de condițiile contractuale și de costurile aferente, nu de existența unei interdicții legale generale.”, a explicat Mara Negulescu